ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕੋਲ ਦੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਲਾਸ ਏ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀਆਂ ਕੁਝ ਸੰਪਤੀਆਂ ਸਨ Los ਲਾਸ ਏਂਜਲਸ ਵਿੱਚ 62-ਮੰਜ਼ਲੀ onਨ ਸੈਂਟਰ, ਹਿouਸਟਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਿਟੀ ਸੈਂਟਰ, ਨਿ2 ਯਾਰਕ ਵਿੱਚ 522 ਪੰਜਵਾਂ ਐਵੀਨਿ.. ਪਰ ਉਹ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਹੋਰ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। ਬਾਨੀ ਅਤੇ ਸੀਈਓ ਸਕੌਟ ਲੌਲਰ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਿਚ, ਜਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਸਾਮਰਾਜ ਵੱਧਦਾ ਗਿਆ, ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬ੍ਰਾਡਵੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਤੋਂ ਨਿ New ਯਾਰਕ ਤੱਕ ਹੋਰ ਦਫਤਰੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਜਿੱਤਣ ਲਈ ਭੜਕਿਆ.
ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮੈਕਲੋ ਵਰਗੀ ਰਣਨੀਤੀ: ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲਾਭ ਦਿੱਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਦਫਤਰੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਉਤਾਰਨਾ, ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਣ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੁਨਾਫੇ' ਤੇ ਵੇਚਣਾ.
ਪਰ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਕਰੈਸ਼ ਨੇ ਨਵਾਂ ਬੱਚਾ ਆਪਣੇ ਪੁਰਾਣੇ ਵਿਰੋਧੀਾਂ ਨਾਲੋਂ ਬਲਾਕ ਉੱਤੇ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਹੈ. ਦਰਅਸਲ, ਨੌਂ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਗਲਤ ਸਮੇਂ ਤੇ ਬਿਲਕੁਲ ਜੋਖਮ ਲਈ ਇਸਦਾ ਸਵਾਦ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ. ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ 2006 ਅਤੇ 2007 ਵਿਚ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿਚ 28 ਦਫਤਰੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਖਰੀਦੀਆਂ ਸਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਆਲੋਚਕਾਂ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਸੀ ਕਿ ਉਸ ਸਮੇਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਨ, ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ 2001 ਤੋਂ 2003 ਤਕ ਸਿਰਫ ਨੌਂ ਦਫਤਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਨ.
ਨਿ industry ਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਦੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਟਾਰਨੀ ਐਡਵਰਡ ਏ. ਮਰਮੇਲਸਟਾਈਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਦਯੋਗ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਖਿਡਾਰੀ ਉਹ ਹਨ ਜੋ ਸਚਮੁੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਹੋਏ ਹਨ. ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਐਕਸਪੋਜਰ ਬੱਸ ਇੰਨਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਐਕਵਾਇਰ ਥੋੜੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ-ਅੰਦਰ ਹੋ ਗਏ.
ਸ੍ਰੀ ਮਰਮੇਲਸਟਾਈਨ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵਧੇਰੇ ਸਥਾਪਤ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਨੇ ਆਖ਼ਰੀ ਕੁਝ ਡਾ .ਨ ਚੱਕਰ ਕੱਟਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਉਭਾਰਿਆ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਸਮਝਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ 50, 60 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਉਪਰ ਉਠ ਜਾਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ਤੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਬੇਨਕਾਬ ਕਰਨ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ.
ਹੁਣ, ਬ੍ਰਾਡਵੇਅ ਨੇ ਦਰਜਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਦੋ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ. ਮਾਹੌਲ ਨੂੰ ਹੋਰ ਬਦਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, ਬ੍ਰਾਡਵੇ ਦਾ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਮੁ leਲਾ ਰਿਣਦਾਤਾ - ਜਿਵੇਂ ਕਿ 10 ਸੰਪਤੀਆਂ, ਨਿ New ਯਾਰਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ, 15 ਮਈ, 2007 ਨੂੰ ਇਕੱਲੀਆਂ ਖਰੀਦੀਆਂ ਸਨ h ਲੇਹਮਾਨ ਬ੍ਰਦਰਜ਼. ਹੁਣ ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਚਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਪੂੰਜੀ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ.
ਰੀਅਲ ਕੈਪੀਟਲ ਐਨਾਲਿਟਿਕਸ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਡੈਨ ਫਾਸੂਲੋ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸਕਾਟ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਡਲ ਕਿਨਾਰੇ ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰਹਿ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਜ਼ਾਹਰਾ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਜਦੋਂ ਉਹ ਸੰਗੀਤ ਬੰਦ ਹੋਇਆ ਤਾਂ ਉਹ ਕੁਰਸੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਫਸ ਗਿਆ.
ਅਸਲ ਵਿੱਤੀ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਅਨੁਸਾਰ: 280 ਪਾਰਕ ਐਵੀਨਿ, ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੈਡਵੇ ਆਪਣੇ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਪਾਰਕ ਐਵੀਨਿ. ਐਟਰੀਅਮ, ਅਤੇ ਸੀਐਟ੍ਲ ਵਿੱਚ ਯੂਨੀਅਨ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸੈਂਟਰ (340 ਮੈਡੀਸਨ ਵੀ ਸੰਭਾਵਿਤ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨ ਹੈ).
ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਸੰਪਤੀਆਂ ਬ੍ਰੌਡਵੇ ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਜੋ ਖਰੀਦੀਆਂ ਸਨ, ਉਸਦੇ ਸਿਰਫ ਥੋੜ੍ਹੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ ਬਰਾਡਵੇਅ ਦੇ ਜੇਮਜ਼ ਹੈਨਸੀ ਨੇ ਜੁਲਾਈ 2007 ਵਿੱਚ ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਵਿੱਚ 500 West$..7 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਵਿੱਚ West 5006..7 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਵਿੱਚ 500 ਵੈਸਟ ਮੋਨਰੋ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਆਪਣਾ ਸਮਾਂ ਦੱਸਿਆ ਸੀ, ਪਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੁਣ ਸਿਰਫ $$ ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਹੈ। (ਬ੍ਰੌਡਵੇ ਨੇ ਫਰਵਰੀ 2009 ਵਿਚ ਕਰਜ਼ਾ ਮੁਆਫ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨਾਲ ਸੌਦਾ ਕਰ ਕੇ, ਇਮਾਰਤ 'ਤੇ ਇਕ ਚੌਥਾਈ ਖਾਲੀ ਥਾਂ' ਤੇ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਨਾਲ ਮੁੱਕਣ ਤੋਂ ਪਰਹੇਜ਼ ਕੀਤਾ।) ਅਤੇ 280 ਪਾਰਕ ਐਵੀਨਿ— - ਜਿਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਉਸਨੇ ਨਵੰਬਰ 2007 ਵਿਚ 1.25 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਵਿਚ ਖਰੀਦਿਆ, 1 1.1 ਬਿਲੀਅਨ ਲੋਨ now ਹੁਣ ਬਰਾਡਵੇ ਨੇ ਇਸ ਲਈ ਜੋ ਖ੍ਰੀਦਿਆ ਸੀ ਉਸਦਾ ਸਿਰਫ ਦਸਵੰਧ ਹੈ: 7 147 ਮਿਲੀਅਨ. ਪੰਨੇ:1 ਦੋ 3 4
