ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ, ਸਕੂਲ ਦੇ ਸੇਵਾਮੁਕਤ ਅਧਿਆਪਕ ਜੂਡਿਥ ਜਿਮਬਲ ਮੈਂਡੇਲਸੁੰਡ ਨੇ 14 ਈਸਟ 96 'ਤੇ ਦੋ ਬੈਡਰੂਮ ਦੇ ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਇਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ' ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇthਸਟ੍ਰੀਟ 8 1.8 ਮਿਲੀਅਨ ਨਕਦ, ਉਸ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ. ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਇਕ ਹਫਤਾ ਪਹਿਲਾਂ, ਕੰਡੋ ਬੋਰਡ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ, ਪੀਟਰ ਕੋਹੇਨ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਪੱਤਰ ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਜਿਮਬਲ ਮੈਂਡੇਲਸੰਡ ਦੇ ਵਕੀਲ ਦੇ ਦਫਤਰ ਪਹੁੰਚਿਆ, ਜਿਸ ਨੇ ਉਸ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਬੋਰਡ ਨੇ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦੇ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਚੋਣ ਕੀਤੀ ਹੈ – ਅਤੇ ਉਸ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਏਗੀ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਉਸਨੇ ਸੋਚਿਆ ਸੀ ਕਿ ਉਹ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੀ ਹੈ ਅਗਲੇ ਹਫਤੇ.
ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਜਿਮਬਲ ਮੈਂਡੇਲਸੁੰਡ ਲਈ, ਕੰਡੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਗੁਆਉਣਾ ਖ਼ਾਸਕਰ ਤਣਾਅਪੂਰਨ ਸੀ ਕਿਉਂਕਿ ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਸੀ ਕਿ ਵੇਚਣ ਦੇ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ ਉਸ ਦੇ ਕੋਨਡੋ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਇਕ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਗ੍ਰੈਮਰਸੀ ਪਾਰਕ ਵਿਚ ਉਸ ਦਾ ਸਹਿਕਾਰਤਾ ਅਤੇ ਬਦਲਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਿਆ. ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਉਸਨੂੰ ਆਪਣਾ ਫਰਨੀਚਰ ਭੰਡਾਰਨ ਵਿੱਚ ਪਾਉਣ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ; ਉਸਦੀ ਮਾਂ ਨਾਲ ਚੱਲੋ; ਕਾਫ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ; ਅਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ.
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਯਕੀਨ ਦਿਵਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਸਹਿ-ਓਪਰੇਟ-ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਕੰਡੋ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਫਾਇਦੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ - ਭਾਰੀ ਬੋਰਡ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ - ਪਰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਕੰਡੋ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਅਣਜਾਣ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਪਹਿਲਾ ਇਨਕਾਰ ਹਾਲਾਂਕਿ ਘੱਟ ਹੀ ਇਸਤੇਮਾਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਲਗਭਗ ਹਰ ਕੰਡੋਮਿਨਿਅਮ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਬੋਰਡਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਸਮਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ - ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੋਣ ਤੇ 20 ਤੋਂ 30 ਦਿਨ ਬਾਅਦ - ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਖੁਦ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਸਵਾਲ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਫੰਡ.
ਇੱਕ ਬੋਰਡ ਸ਼ਾਇਦ ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹ ਸਕਦਾ ਹੈ ਉਹ ਸੰਭਾਵਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਇੱਕ ਹਿੰਸਕ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ; ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵੇਚਿਆ ਜਾਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨਾਲ ਦੂਸਰੀ ਯੂਨਿਟ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਜਾਂ ਕੰਡੋ ਨੂੰ ਸੁਪਰ ਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਜਾਂ ਕਮਿ communityਨਿਟੀ ਰੂਮ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ.
ਪਰ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਗਿਮਬਲ ਮੈਂਡੇਲਸੁੰਡ ਦੇ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਅਤੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡ 14 ਪੂਰਬ 96 ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈthਸਟ੍ਰੀਟ ਕੰਡੋ ਬੋਰਡ ਨੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ. ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਇਹ ਸ਼੍ਰੀ ਕੋਹਾਨ ਦੀ ਸੱਸ, ਮਾਰੀਆ ਸਨਾਈਡਰ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਵੇਚੀ ਗਈ ਸੀ. (ਉਸਨੇ ਇਸ ਕਹਾਣੀ ਬਾਰੇ ਟਿੱਪਣੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।)
ਜਦੋਂ ਸਹਿਕਾਰਤਾ ਬੋਰਡ ਆਪਣੇ ਪਹਿਲੇ ਇਨਕਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇੱਕ ਖਰਾਬ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਵਿੰਡਿਅਮ ਐਮ. ਡੈਲਿਕੈਟੋ, ਮੈਨਹੱਟਨ ਅਟਾਰਨੀ, ਜੋ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿਚ ਮੁਹਾਰਤ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੁਝ ਵੀ ਨਹੀਂ. ਖਰੀਦਦਾਰ ਇੱਕ ਅਸ਼ਲੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਲਿਜਾਣਾ ਇੱਕ ਲੰਬਾ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਕੰਡੋ ਬੋਰਡ, ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਬਾਹਰਲੇ ਅਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜਦੋਂ ਵਾਸ਼ਿੰਗਟਨ ਹਾਈਟਸ ਵਿੱਚ ਬੈੱਨਟ ਕੌਂਡੋਮਿਨਿਅਮ ਦੇ ਕੰਡੋ ਬੋਰਡ ਨੇ ਆਪਣੇ ਪਹਿਲੇ ਇਨਕਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਅਤੇ YAI ਦੁਆਰਾ ਦੋ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ, ਇੱਕ ਨਾ-ਮੁਨਾਫਾ ਸੰਗਠਨ ਜੋ ਮਾਨਸਿਕ ਤੌਰ ਤੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਲੋਕ, ਸੰਗਠਨ ਨੇ ਸੰਘੀ ਫੇਅਰ ਹਾousingਸਿੰਗ ਐਕਟ ਅਤੇ ਨਿ York ਯਾਰਕ ਦੇ ਮਨੁੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦਿਆਂ ਬੋਰਡ ਉੱਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕੀਤਾ। 30 ਮਾਰਚ ਨੂੰ, ਇਹ ਕੇਸ ਵਾਈ ਏਆਈ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਸੁਲਝ ਗਿਆ, ਜੋ ਹੁਣ ਪੰਜ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਨਿਰੀਖਣ ਸਮੂਹ ਨਿਵਾਸ ਸਥਾਨ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਦੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ.
ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਜਿਮਬਲ-ਮੈਂਡੇਲਸੁੰਡ ਨੇ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰਨਗੀਆਂ।
ਜੇਨ ਗਾਰਮੇ ਮੈਨਹੱਟਨ ਵਿਚ ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਲੇਖਕ ਹੈ.
